房子过了保修期还漏水，开发商还要负责吗？

房屋保修期过后出现漏水问题，开发商是否承担责任需要具体分析。房屋不同部位的保修期限有明确规定，比如屋面防水工程通常有5年保修期。若漏水部位在保修期内就已存在质量问题，且业主能提供证据证明是开发商施工缺陷导致，即使超过保修期，开发商仍应承担维修责任。对于保修期外新出现的漏水问题，一般由业主自行承担维修费用。但若漏水属于房屋主体结构质量问题，且影响居住安全，开发商可能需承担更长期限的责任。建议业主先联系物业公司排查漏水原因，保留现场照片、维修记录等证据。若确属房屋本身质量问题，可与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门反映或通过法律途径维护权益。日常房屋维护中，业主也需注意定期检查防水状况，发现问题及时处理，避免小问题演变成大隐患。对于老旧房屋，可考虑自行做防水层升级改造，从源头预防漏水发生。- AI整理生成 - 收起