租房签合同前，房东要注意哪些关键事项？

房东在出租房屋前需重点关注几个方面。核实租客身份信息是基础环节，要求租客提供有效身份证件并留存复印件，必要时可到相关部门查验真伪。房屋状况要提前确认，建议通过拍照或视频记录屋内设施、装修情况，避免日后产生纠纷。租金支付方式需明确约定，包括支付周期、金额、收款账户等细节，最好在合同中注明逾期支付的违约责任。合同条款要尽可能详细，除常规的租金、租期内容外，水电燃气费分摊、物业费承担、房屋维修责任等事项都应写清楚。对于提前解约的情形，建议设置合理的违约金条款。如果允许转租，必须明确约定转租条件和程序。房屋用途要限定为居住，避免租客擅自改为商用或从事违法活动。押金收取要符合市场惯例，通常为1-3个月租金，并在合同中注明退还条件和扣减标准。建议房东定期检查房屋状况，但需提前与租客协商好检查时间，尊重租客隐私权。遇到租客拖欠租金等情况，及时沟通并保留书面证据，必要时可依据合同约定采取法律手段。- AI整理生成 - 收起