小区公共收益到底该归谁所有？

小区公共收益的归属问题需要从产权性质来分析。小区内的电梯广告、地面停车位、公共区域租赁等产生的收益属于利用共有部分获得的收入，这部分收益应当归全体业主共有。根据相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。物业公司代为管理这些公共区域时，可以收取一定比例的管理费用，但具体比例应当通过业主大会协商确定。实际操作中，物业公司需要定期公示公共收益的收支情况，业主有权查询相关账目。如果发现物业公司擅自挪用公共收益，业主委员会可以代表业主主张权利。需要注意的是，公共收益的使用应当优先用于补充专项维修资金或改善小区公共设施，具体用途可由业主大会讨论决定。- AI整理生成 - 收起