房产证常见问题有哪些？

房产证常见问题主要集中在办理流程、产权归属和日常使用三个方面。办理过程中很多人不清楚需要准备哪些材料，通常需要提供购房合同、身份证明、契税完税证明等，各地具体要求可能略有差异。产权归属方面常出现夫妻共有财产登记问题，根据相关规定，婚后购房即使只登记一方名字也属于共同财产，但婚前财产需要特别约定才能转为共有。有些人会遇到房产证丢失的情况，补办时需要先登报挂失，再向不动产登记中心申请补发。房产面积与实际不符也是高频问题，应以测绘部门出具的测绘报告为准，误差超过3%可以主张权利。抵押贷款时银行会扣押房产证原件，还清贷款后记得及时办理解押手续取回证件。房产证满两年和满五年的区别主要涉及税费优惠，购买时间以房产证登记日期或契税完税时间为准。继承或赠与得来的房产再出售时，税费计算方式与普通买卖不同，需要特别注意。- AI整理生成 - 收起