自家房子没有土地证怎么过户更名？

房产过户涉及土地使用权和房屋所有权两个部分。如果只有房产证没有土地证，需要先确认房屋所在土地性质。对于商品房，现在大多实行不动产统一登记，房产证和土地证已合并为不动产权证，可到当地不动产登记中心办理换证手续后再过户。若是老房子土地性质为划拨用地，需补缴土地出让金转为出让用地才能过户。具体补缴标准由当地自然资源部门制定，不同城市差异较大。办理时需携带原房产证、身份证明等材料，先完成土地确权，再办理转移登记。农村宅基地房屋情况较为特殊，根据相关规定只能在村集体成员内部转让。非本村集体成员购买宅基地房屋的过户申请通常不予受理，这类交易本身也存在法律风险。建议先到当地乡镇国土所查询土地权属情况，再决定后续操作方案。- AI整理生成 - 收起