卖房时配偶没签字，买卖合同还有效吗？

房屋买卖中配偶未签字是否影响合同效力，需要区分不同情况来看。如果房产登记在夫妻一方名下，但实际属于夫妻共同财产，登记方单独出售房产，合同本身是有效的。不过配偶事后可以主张合同无效，这种情况法院通常会保护善意购房者的权益，只要买家支付合理对价且不知情，合同一般会被认定有效。若房产明确登记为夫妻共有，仅一方签字出售，合同效力存在瑕疵。根据相关规定，处置共有财产需全体共有人同意，未经同意的处分行为可能被撤销。但若买家有理由相信出售方有权代理，比如长期由该方管理房产，合同也可能被认定有效。实际操作中建议购房前核查房产证登记情况，确认所有产权人是否签字。遇到配偶未签字的情况，可以要求补充书面同意书。卖方也应注意，擅自处置共有财产可能面临赔偿风险，最好事先取得配偶书面同意。- AI整理生成 - 收起