有按揭的房子，夫妻离婚该怎么分？

离婚时分割有按揭的房产需要综合考虑房屋权属和贷款偿还情况。如果房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产；如果是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于共同财产。处理这类房产时，常见的做法有三种：一是协商由一方取得房产所有权，并承担剩余贷款，同时给另一方相应补偿；二是出售房产，所得价款偿还贷款后剩余部分由双方分割；三是暂时共有，待贷款还清后再行分割。需要注意的是，变更贷款人需要征得银行同意，实际操作中可能存在难度。关于补偿金额的计算，通常以共同还贷本息为基础，参考房屋增值情况确定。具体计算可参考公式：补偿款=共同还贷本息÷购房总成本×离婚时房屋现值×50%。房屋现值可通过专业评估确定。若双方对分割方案无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。- AI整理生成 - 收起