买二手房发现前业主拖欠物业费怎么办？

购买二手房时遇到前业主拖欠物业费的情况比较常见，但处理起来并不复杂。物业费属于业主与物业公司之间的债务关系，按规定应当由实际享受物业服务的业主承担。不过这笔费用在法律上具有"随房走"的特性，新业主在办理房产过户时最好先到物业公司查询欠费情况。实际操作中可以在签订购房合同时明确约定物业费的处理方式，通常有两种做法：一是要求原业主在交房前结清所有欠费，并将物业费缴纳凭证作为交房条件之一；二是在房屋总价中直接扣除相应金额，由新业主承担后续清缴。建议选择第一种方式更为稳妥，避免后续纠纷。如果已经完成过户才发现欠费问题，可以凭购房合同和产权证明与物业公司协商，说明欠费发生在产权变更前。物业公司通常会协助联系原业主追缴，若追缴无果，新业主可能需要先行垫付才能正常享受物业服务，再通过法律途径向原业主追偿。为避免这类情况，购房前务必做好物业费缴纳情况的核查工作。- AI整理生成 - 收起