离婚时房产怎么分？财产归属协议怎么写才有效？

离婚时房产分割需考虑房屋产权来源、出资情况、婚姻存续时间等因素。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需分割。实际操作中可通过协商或诉讼解决，协商结果建议形成书面协议。财产归属协议要具备法律效力，需注意以下几点：协议内容必须双方自愿达成，不存在欺诈胁迫情形；明确房产具体信息及归属方式；若涉及贷款需与银行协商变更还款人；建议对协议进行公证以增强证明力。协议中关于子女抚养等身份关系条款可能被认定无效，建议单独约定。房产分割可能涉及税费问题，如更名产生的契税、个税等，需提前测算成本。若房产存在抵押，需先与银行沟通解押或转按揭事宜。对于农村宅基地房，因土地性质特殊，非集体经济组织成员可能无法获得产权。- AI整理生成 - 收起