老年夫妻离婚后买房要注意哪些问题？

老年夫妻离婚后购房需特别注意财产分割与共有权问题。离婚时双方应明确房产归属，若涉及共同财产分割，需在离婚协议或判决书中清晰约定。购房前建议核查个人征信，避免因婚姻存续期间的共同债务影响贷款审批。选择购房方式时需考虑实际需求。全款购房需提供离婚协议等材料证明资金来源；若按揭贷款，银行会重点审核还款能力，建议提前准备退休金流水、其他收入证明等。产权登记方面，若为单独所有，需提供离婚证明材料；若想与子女共有，则要考虑未来继承或转让时的税费成本。税务筹划也不容忽视。离婚后购房通常不受限购政策影响，但部分地区对离婚时间有要求。契税、个税等缴纳标准与家庭住房数量相关，需根据当地政策计算。若涉及原婚姻期间房产出售再购新房，还要注意增值税、个人所得税的优惠政策衔接。建议提前咨询专业机构，做好资金规划。- AI整理生成 - 收起