买二手房时如何保障自己的权益？

在购买二手房过程中，保障自身权益需要重点关注几个方面。产权核查是首要环节，务必要求卖方提供完整的不动产登记证明，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制，同时核实卖方的身份信息与产权人是否一致。建议通过正规中介机构交易，他们通常能协助完成产权调查等专业流程。资金安全同样不可忽视，最好采用资金监管方式支付房款，待产权过户完成后再释放资金给卖方。签订合同时要明确约定违约责任条款，包括户口迁移、学区名额使用情况等细节问题，这些内容容易引发后续纠纷。房屋质量检查也不能马虎，尤其是水电管线等隐蔽工程，必要时可聘请专业验房师协助。税费问题需要提前测算清楚，不同性质的房产涉及的税费差异较大，比如普通住宅与非普通住宅的计税标准就不同。若房屋涉及共有产权人，必须确保所有共有人均到场签署协议。整个交易过程中，注意保留所有书面材料和沟通记录，这些都可能成为维权的重要凭证。- AI整理生成 - 收起