土地没分割的房产怎么办理产权证？

土地未分割的房产办理产权证需要先完成土地确权。这类情况常见于农村自建房或历史遗留的老旧房屋，土地性质多为集体所有。办理前需由村委会或街道出具土地权属证明，明确土地使用范围。若涉及多户共用的宅基地，需所有共有人签署同意分割的书面协议。准备好建房审批手续、土地来源证明等材料后，向当地不动产登记中心申请测绘。测绘报告会明确房屋占地范围和四至界限。若房屋建设符合规划要求，登记部门会公示15个工作日。公示无异议即可缴纳相关税费，最终颁发不动产权证。整个过程可能需要3-6个月，费用包含测绘费、登记费和契税等。特别提醒，城市商品房土地通常是开发商统一分割好的。若遇到开发商未完成土地分割的情况，业主可联合向住建部门投诉，要求开发商履行分割义务后再办理分户产权证。对于历史遗留的无证房产，部分地区有特殊政策，可咨询当地不动产登记中心了解简化程序。- AI整理生成 - 收起