夫妻共同买房但没房产证，财产该怎么约定？

夫妻共同购房但尚未取得房产证时，可以通过书面协议明确财产归属。双方可协商约定各自所占份额，比如各占50%或按出资比例划分。协议内容应包括购房时间、房屋地址、出资情况、产权比例等关键信息，最好由双方签字确认。若日后办理房产证，可凭此协议向登记机关申请按约定份额登记。需要注意的是，这种协议在双方之间具有法律效力，但若要对抗第三人，建议及时办理预告登记或产权登记。如果购房款来源于婚前个人财产，建议在协议中特别注明资金性质，避免日后产生争议。对于贷款购房的情况，还需明确月供偿还方式和产权比例变化规则。协议签订后，建议妥善保管付款凭证、购房合同等原始材料。若后期发生纠纷，这些材料能有效佐证协议内容。如果双方对条款存在较大分歧，可考虑通过公证方式增强协议效力。- AI整理生成 - 收起