租客还在住的房子能直接买吗？要注意什么？

租客居住期间的房屋可以购买，但需要特别注意租赁合同的法律效力。根据相关规定，租赁期间房屋所有权发生变动的，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，也就是常说的"买卖不破租赁"。这意味着购房后租客有权按照原合同约定继续居住，直到租期届满。实际操作中要重点核查租赁合同细节，包括剩余租期、租金标准、押金金额等关键条款。如果租客已经支付长期租金，新业主需要承接这部分权益。建议与租客当面确认合同履行情况，避免后续纠纷。同时查看房屋现状，明确维修责任划分，交接时最好三方共同验收。购房前务必要求卖方提供完整的租赁合同文本，并核实租客身份信息。若打算自住或重新装修，需提前与租客协商解约事宜，按照合同约定处理提前终止的补偿问题。租金收益部分也要在房价中合理折算，避免重复支付成本。- AI整理生成 - 收起