没拿到房产证怎么分房子？

关于未取得房产证的房产分割问题，需要区分不同情况处理。如果是商品房买卖过程中尚未办证，需核查购房合同备案情况及付款凭证，实际出资人可主张权益，但最终需以产权登记为准。对于因开发商原因延迟办证的情况，建议先督促开发商完善手续，待产权明晰后再行分割。若是农村宅基地房屋或政策性住房，情况更为复杂。宅基地房屋需结合批建手续、翻扩建情况以及村集体成员身份综合认定权属。政策性住房则要符合当地关于上市交易和产权分割的特殊规定，通常需要补缴相关费用后才能处置。夫妻离婚涉及未办证房产时，法院一般会根据购房时间、出资来源、还款情况等因素判决使用权，待产权证办理完毕后再另行分割。实际操作中，建议通过书面协议明确各方权利义务，避免后续纠纷。所有分割行为都不得违反相关规定关于房产处置的限制性要求。- AI整理生成 - 收起