离婚时房产怎么分？协议要注意哪些坑？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购房，即便登记在一方名下，一般也视为夫妻共同财产。协议需明确房产现值、剩余贷款、补偿金额等细节，避免笼统表述。协议常见的坑包括：未明确过户时间导致后续执行困难，忽略税费承担问题引发纠纷，遗漏房屋内物品归属约定。特别要注意农村宅基地房，这类房产涉及集体土地，非本村成员可能无法通过协议直接取得产权。若涉及父母出资，需区分是借款还是赠与，避免后续争议。协议签订后建议办理公证，尤其涉及分期补偿或延迟过户的情况。若一方反悔，公证协议可作为法院执行依据。对于按揭房未还清贷款的情况，需与银行协商变更还款人，不能单靠协议约定。实际操作中，建议保留购房合同、还款凭证等全套材料，以便厘清财产来源。- AI整理生成 - 收起