离婚分房产时，房贷还没还清怎么办？

离婚时遇到房贷未结清的房产分割确实比较棘手，这种情况需要分几个层面来处理。房产归属首先要看购房资金来源和产权登记情况，如果是婚后共同还贷，即便登记在一方名下，另一方也有权主张补偿。对于剩余房贷，双方可以协商由取得产权的一方继续偿还，同时给予另一方相应补偿，补偿金额通常包括已还贷款本金、增值部分的一半。若协商不成，法院一般会判决房产归登记方所有，剩余房贷由登记方承担，同时需向另一方支付共同还贷及增值部分的补偿款。这里要注意，银行按揭贷款涉及债务转移，需要与银行协商变更还款人，否则原夫妻双方仍可能承担连带还款责任。实际操作中，建议先找专业评估机构对房产现值进行评估，再计算共同还贷总额及对应增值比例。如果房产涉及预售合同备案或抵押登记变更，还需与开发商、银行沟通办理相关手续。这类情况最好通过书面协议明确各方权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起