收房时要交哪些费用？物业费怎么算？

收房时主要涉及以下几类费用。契税是购房必须缴纳的税种，普通住宅按1%-3%征收，具体比例与房屋面积和是否为首套房有关。房屋维修基金用于小区公共部位维修养护，多层住宅每平米约50-80元，高层住宅标准稍高。物业费从收房当天开始计算，一般按房屋建筑面积收取，普通住宅每月每平米2-5元不等，具体标准需查看前期物业服务合同。部分开发商可能要求预交3-6个月物业费。物业费计算主要考虑三个因素：物业服务等级、小区配套设施和当地物价水平。物业服务企业需在小区显著位置公示收费标准和收支情况。空置房物业费通常按70%缴纳，但各地执行细则可能不同。物业费调整应当由业主共同决定，物业服务企业不能单方面涨价。收房时还需注意核对面积补差款，实测面积与预售面积误差在3%以内的多退少补。有些开发商会收取装修押金和垃圾清运费，这些属于协商收费项目。建议收房时要求开发商出具正规票据，对存疑的收费项目可要求出示收费依据。- AI整理生成 - 收起