换房要付违约金吗？

换房是否需要支付违约金主要看合同约定和实际情况。如果购房合同中有明确条款约定换房需承担违约责任，那么按照合同执行即可。若合同未作约定，通常分为两种情况：新房换房一般开发商会有内部调换政策，可能只需补差价；二手房换房则需要买卖双方协商，原业主同意解约才可免除责任。违约金数额通常有两种计算方式：一是按合同总价的百分比，常见范围是5%-20%；二是约定固定金额。需注意的是，如果违约金过高，法院可能根据实际损失进行调整。建议换房前仔细核对合同条款，与对方充分沟通，必要时可书面签订补充协议。遇到争议时，可提供付款凭证、沟通记录等证据材料维护权益。- AI整理生成 - 收起