协议离婚时拆迁房该怎么分？

拆迁房在离婚分割时需要区分不同情况处理。若拆迁房属于夫妻共同财产，比如婚后获得的拆迁补偿或共同出资建造的房屋，原则上应均等分割，双方可协商折价补偿或实物分割。如果拆迁房源于一方婚前个人房产的拆迁置换，置换后仍属于原产权人个人财产，但婚后共同还贷或装修增值部分，需对另一方进行补偿。涉及农村宅基地拆迁的，需注意宅基地使用权通常与村集体成员身份挂钩，非本村户籍的配偶可能无法直接分得房产，但可主张对房屋建造或装修的投入补偿。实际操作中建议先查看拆迁协议中对产权人的约定，再结合出资贡献、居住需求等因素协商，必要时可申请专业评估。- AI整理生成 - 收起