拆迁房价格怎么定

关于拆迁房价格怎么定的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁房价格的确定通常会综合多方面因素:1. 市场评估:由专业的房地产评估机构,根据房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素,采用市场比较法、收益法、成本法等评估方法来确定房屋的市场价值,以此作为拆迁房价格的重要参考。2. 周边房价:参考拆迁房周边类似地段、类似房屋类型的新建商品房或二手房的交易价格,进行对比分析,从而合理确定拆迁房价格。3. 重置成本:考虑重新建造与被拆迁房屋相同或类似的房屋所需的成本,包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等,再结合折旧因素来确定价格。4. 政策因素:当地政府关于拆迁补偿的相关政策规定,如补偿标准、奖励机制等也会对拆迁房价格产生影响。例如有些地方会根据房屋面积给予一定比例的货币补偿,或者对按时签约搬迁的给予额外奖励,这些都会体现在最终的拆迁房价格计算中。5. 协商谈判:拆迁方与被拆迁人之间会就拆迁补偿价格进行协商谈判,双方根据各自的诉求和实际情况,在一定范围内达成一致价格。总之,拆迁房价格是多种因素共同作用的结果,以保障被拆迁人的合法权益,同时也兼顾拆迁项目的合理推进。 收起

拆迁房价格通常综合多方面因素确定。1. 市场评估:专业评估机构会考量房屋的区位、面积、户型、建筑结构等,结合周边类似房屋的市场交易价格,给出一个基础参考价。2. 房屋成本:包括土地取得成本、建筑造价等,确保拆迁房价格能覆盖建设成本。3. 政策因素:依据当地拆迁政策,如是否有补贴、奖励等规定,会对价格产生影响。4. 供求关系:当地房地产市场的供需状况,若房源紧张,价格可能会相对较高。5. 房屋状况:房屋的装修、配套设施等情况也会在一定程度上影响价格。6. 地段因素:处于繁华地段、交通便利、配套完善区域的拆迁房价格往往更高。总体而言,拆迁房价格是多种因素相互作用的结果,旨在平衡拆迁户利益与开发建设等相关方的利益关系。 收起