房产赠与共同财产部分是否有效？

房产赠与涉及共同财产时，其有效性取决于财产性质和权利人意愿。若房产属于夫妻共同财产，单方擅自赠与他人通常无效，需另一方明确同意或追认。实际操作中，共同共有人对房产享有平等处置权，赠与行为需全体共有人一致认可才具备法律效力。对于按份共有的房产，共有人可处分自有份额，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若赠与人未履行告知义务，其他共有人可主张权利。值得注意的是，即便完成赠与登记，利害关系人仍可在法定期限内主张撤销。办理此类赠与需特别注意：共有房产的赠与协议必须明确各共有人意思表示，不动产登记中心会核查共有人签字确认材料。若涉及婚姻存续期间财产，还需提供婚姻关系证明。实际操作中建议通过书面协议固定各方合意，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起