离婚时夫妻共同房贷该怎么分割？

离婚时夫妻共同房贷的分割需要结合房屋产权归属和贷款偿还情况来处理。若房产登记为夫妻共同所有，房贷通常会被认定为共同债务，双方需协商如何分担剩余贷款。协商不成的情况下，法院可能根据双方经济能力、对房屋的贡献等因素判决分担比例。如果房产最终判给一方，获得产权的一方需要继续承担剩余房贷，同时需对另一方已偿还的贷款部分给予补偿。实际操作中，可以通过 refinance 将贷款人变更为产权方，或由产权方支付补偿款后办理过户。需要注意的是，银行作为债权人，变更贷款合同需取得银行同意。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，房屋产权一般归登记方所有，但共同还贷及增值部分需由产权方向另一方补偿。具体补偿金额可参考还贷比例、房屋增值等因素计算。建议双方保留好还款凭证，以便后续协商或诉讼时作为证据。- AI整理生成 - 收起