夫妻房产交易税费该怎么算？

夫妻之间房产交易税费计算需要区分不同情况。如果是婚姻存续期间房产更名，通常视为共有财产调整，不视为市场交易行为，这种情况下一般免征增值税、个人所得税和契税，只需缴纳少量工本费和登记费。若房产涉及离婚财产分割，根据相关规定，通过离婚析产方式过户同样免征契税，但需要提供离婚协议或法院判决书等证明材料。如果夫妻双方按正常市场交易流程办理过户，税费计算与普通二手房交易一致。卖方涉及增值税及附加，满2年可免，满5年且是家庭唯一住房可免；个人所得税按差额20%或全额1%征收，满5年唯一住房可免。买方需缴纳契税，税率根据面积和是否首套房在1%-3%之间浮动。需要特别注意，部分地区对直系亲属间房产交易有特殊政策，比如允许按照税务核定价格计税。实际操作中建议提前到当地不动产登记中心咨询，准备好结婚证、户口本等关系证明文件，部分城市还要求双方共同到场办理。- AI整理生成 - 收起