婚后共同还贷的房子，离婚时怎么分割？按还款金额还是房屋现值？

婚后共同还贷的房产在离婚分割时，需要综合考虑还贷贡献和房屋增值情况。若房产登记在一方名下且婚前购买，共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产。分割时通常不会简单按还款金额计算，而是参考还贷部分占房屋总成本的比例，再结合离婚时房屋市场价值进行折算。举个例子，假设婚前房屋总价100万，首付30万，婚后共同还贷40万，离婚时房屋升值到200万。那么共同还贷40万占总成本70万的比例约为57%，这57%对应的现值114万就属于共同财产，原则上双方平分。实际操作中还会考虑还贷资金来源、产权登记情况等因素。若房产证登记在双方名下，无论首付是谁出资，房屋通常会被认定为共同财产。这时分割要综合考虑出资比例、还贷贡献、婚姻存续时间等情况。建议双方先协商处理，协商不成可向法院提起诉讼，由法官根据具体案情判决。- AI整理生成 - 收起