婚前还清的房贷，离婚时怎么分割？

婚前还清的房贷涉及财产分割时，主要看房屋产权登记和还贷资金来源。如果房产登记在还款方个人名下，且全部用个人财产偿还贷款，房屋一般认定为个人婚前财产，离婚时不参与分割。若婚后用夫妻共同财产偿还了部分贷款，即使婚前已还清，配偶方可能有权主张补偿婚后还贷部分的增值收益。实际操作中需注意还贷流水证明。婚前还贷的银行记录、资金来源凭证等材料很关键，能清晰证明属于个人财产偿还的，更容易被认定个人财产。如果存在混合还款情况，比如婚后用工资收入继续偿还，即便金额较小，也可能产生争议。房产增值部分的分割需结合贡献度计算。婚前已还清贷款的，通常以结婚时房屋市场价为基准，婚后增值部分若因市场因素产生，倾向认定为共同收益；若因个人改良导致增值，需提供装修投入等证据。建议提前做好财产协议约定，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起