买二手房遇到买家反悔，违约金怎么算？

二手房交易中买家反悔属于违约行为，违约金计算通常依据双方签订的买卖合同约定。若合同中明确约定了违约金比例，一般按照总房款的10%-20%执行，但实际赔付需结合具体情况。若未约定具体比例，守约方可主张实际损失赔偿，包括中介费、房屋差价等直接经济损失。需要注意，法院可能根据违约方过错程度、守约方实际损失等因素酌情调整违约金数额。建议在签约时明确违约责任条款，发生纠纷时注意保存房屋价格波动证据、资金往来凭证等材料。通过协商无法解决的，可依法维护自身权益。- AI整理生成 - 收起