离婚时房产评估具体怎么操作？

离婚时房产评估需要遵循公平公正原则，通常由双方协商选定或法院指定的专业评估机构进行。评估机构会综合考虑房产的地理位置、建筑面积、市场行情、装修状况等因素，出具具有法律效力的评估报告。若双方对评估结果有异议，可申请重新评估或由法院裁定。 房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前个人财产且无特殊约定，通常归登记方所有；若为婚后共同财产，原则上平均分割，但也会考虑双方贡献、子女抚养等因素。涉及贷款未结清的房产，需协商由一方继续还贷并补偿另一方，或出售后分割剩余款项。 评估和分割过程中，建议保留购房合同、还款记录等凭证，必要时可咨询专业人士协助沟通。整个过程需符合相关规定，确保双方权益得到合理保障。- AI整理生成 - 收起