婚后房产赠与怎么做才合法有效？

婚后房产赠与要确保合法有效需注意几个关键点。赠与方需具备完全民事行为能力，且房产无产权纠纷。夫妻双方需达成一致意见，若房产登记在一方名下，需征得配偶书面同意。赠与合同应采用书面形式，明确赠与标的、双方权利义务等核心条款。办理赠与手续时，需携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记。需要准备身份证、房产证、赠与合同等材料，按规定缴纳契税、个人所得税等税费。值得注意的是，直系亲属间的赠与可免征个人所得税，但契税仍需缴纳。若赠与房产存在贷款未结清情况，需先征得抵押权人同意。对于婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，配偶对增值部分也享有权益，这类房产赠与需特别谨慎。建议在专业机构指导下完善赠与手续，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起