离婚时怎样才能不花钱分到房产？

离婚时房产分割涉及夫妻共同财产认定和处理。若房产属于婚前个人全款购买且登记在个人名下，根据相关规定可认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或产权登记为双方共有，即便首付由一方支付，增值部分和还贷部分通常视为共同财产。实际操作中，双方可通过协商达成一致，签署书面协议并办理产权变更手续，避免诉讼费用。若协商不成，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素进行判决。需要注意的是，任何试图通过虚假诉讼或转移财产逃避分割的行为都可能被认定为无效。对于父母出资购房的情况，若能提供明确赠与一方的证据，可能排除在共同财产外。建议提前做好财产约定协议，这是预防纠纷的有效方式。房产分割既要符合法律规定，也要兼顾家庭伦理和社会公序良俗。- AI整理生成 - 收起