房产分割该怎么办理？需要注意哪些问题？

房产分割涉及财产权益分配，需要谨慎处理。夫妻离婚时房产分割要看购房时间、出资来源和产权登记情况。婚前全款购房且登记在一方名下属于个人财产；婚后共同还贷部分及其增值部分需协商补偿。父母出资购房若有明确赠与协议可按约定处理，否则可能视为夫妻共同财产。办理分割时建议双方先协商，达成一致后签订书面协议。若协商不成可向法院提起诉讼，需准备购房合同、付款凭证、产权证等材料。房产登记部门会根据生效法律文书或公证协议办理产权变更手续。共有房产分割要注意税费问题，通过买卖或赠与方式过户会产生不同税费成本。涉及按揭贷款的房产需先与银行协商还款事宜，未结清贷款前通常不能直接过户。实际操作中还要考虑房产实际使用情况，比如子女抚养权归属可能影响分割方案。- AI整理生成 - 收起