家庭共有房产怎么分才公平合理？

家庭共有房产的分割需要兼顾法律原则和亲情关系。共有房产的分割方式主要有协议分割和诉讼分割两种途径。家庭成员能协商一致的，可以签订书面协议并办理产权变更登记，这种方式对家庭关系影响较小。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据各方出资比例、实际居住情况、对房产的贡献度等因素综合判定。在分割过程中，要注意几个关键点：一是明确各共有人的产权份额，若有约定从约定，无约定则按出资比例确定；二是考虑实际居住需求，比如老人、未成年子女的居住权应优先保障；三是评估房产价值，必要时可委托专业机构进行评估；四是税费问题，产权变更可能涉及契税、增值税等费用。共有房产分割既要遵循相关规定，也要考虑家庭成员的特殊情况。建议在分割前充分沟通，必要时咨询专业人士，确保分割方案既合法合规，又能维护家庭和谐。- AI整理生成 - 收起