商品房二楼漏水，责任归业主还是物业？

商品房二楼漏水问题需要结合具体情况分析责任归属。如果是公共管道破损导致的漏水，通常由物业公司负责维修，相关费用可从住宅专项维修资金列支。若是三楼业主装修不当或使用不当造成漏水，三楼业主需承担修复责任。倘若二楼业主自身装修破坏了防水层，那么责任应由二楼业主自行承担。物业公司对小区公共设施有维护义务，业主发现漏水应及时报修并保留证据。建议先联系物业现场勘查，明确漏水原因后再确定责任方。若各方对责任认定存在争议，可申请专业机构进行漏水鉴定。鉴定费用一般由责任方承担，若最终无法协商一致，可通过法律途径解决。无论责任归属如何，建议尽快处理漏水问题，避免损失扩大。对于维修期间造成的财产损失，受损方可要求责任方进行合理赔偿。平时业主也要注意检查自家管道和防水情况，防患于未然。- AI整理生成 - 收起