离婚时房产需要提前评估吗？

离婚时房产是否需要评估主要取决于双方对房产价值的认可程度。如果夫妻双方能协商一致确认房产价值，可以不进行评估直接分割。但若对房产价值存在争议，尤其是涉及贷款未还清或市场价值波动较大的情况，建议委托专业评估机构出具报告。房产评估需要关注几个关键点：评估时点通常以离婚协议签订日或诉讼立案日为基准；评估范围包含房屋现状价值、装修折价及附属设施价值；按揭房产需扣除剩余贷款金额。评估费用一般由申请方预付，最终由双方协商承担或法院判决分摊。需要注意的是，评估结果并非绝对标准，法院会结合购房合同、还款凭证、市场行情等综合认定。若房产登记在一方名下但属于婚后共同财产，评估后非登记方同样享有分割权利。对于父母出资等特殊情况，还需结合出资比例和相关规定处理。- AI整理生成 - 收起