开发商卖商品房需要满足哪些条件？

开发商销售商品房需具备多方面条件。从资质角度看，开发企业必须持有合法有效的营业执照和房地产开发资质证书，不同资质等级对应不同开发规模。项目合法性方面，开发商应取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证等五证，这是商品房合法销售的基本凭证。资金监管要求开发商设立专用账户，确保预售资金用于项目建设。工程进度方面，多数城市规定住宅项目需达到主体结构封顶或投资额25%以上才可预售，具体标准各地有差异。对于现房销售，则需完成竣工验收备案并取得房屋所有权初始登记。销售环节必须明码标价并公示房源信息，不得捂盘惜售。合同签订要使用规范文本，明确交付标准、违约责任等条款。特别要注意，未取得预售许可前收取定金、排号费等行为均属违规。购房者查验五证原件时，可重点关注预售许可证标注的楼栋范围是否包含意向房源。- AI整理生成 - 收起