新房买卖合同违约了怎么办？

新房买卖合同违约需要区分不同情况处理。如果是开发商违约，比如延期交房或房屋质量不达标，购房者可以先与开发商协商解决，要求其承担违约责任。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过法律途径维权。开发商违约通常需按合同约定支付违约金，若合同未明确约定，可参照同期银行贷款利率主张损失赔偿。若是购房者违约，比如未按期付款，开发商有权解除合同并没收定金。但根据相关规定，定金罚则不得超过主合同标的额的20%，超出部分可要求返还。建议购房者遇到资金问题及时与开发商沟通，争取通过补充协议等方式降低损失。处理违约纠纷时，要注意保留书面通知、催告证据等材料。对于精装房交付标准不符等常见争议，可委托第三方机构进行质量鉴定。需要提醒的是，近年来部分城市推行"交房即交证"政策，这类新房项目违约风险相对较低，购房时可优先考虑。- AI整理生成 - 收起