离婚时房子贬值了该怎么算账？

离婚时房产价值变动的处理需要结合实际情况来看。若房产属于夫妻共同财产，贬值部分应由双方共同承担。关键要看购房资金来源和房产登记情况。如果是婚后共同出资购买，无论登记在谁名下，原则上按共同财产分割，贬值风险自然由双方分担。婚前购买的房产若登记在个人名下且婚后未共同还贷，贬值损失由产权方自行承担。若有共同还贷情况，共同还贷及对应增值部分需补偿对方，但贬值部分通常不涉及补偿。市场波动导致的贬值属于正常风险，法院一般不会支持一方单独承担。若因一方过错（如故意损坏）导致贬值，另一方可主张赔偿。实际操作中建议双方协商，协商不成可请专业机构评估后由法院裁决。- AI整理生成 - 收起