婚前房产赠与怎么证明才有效？

婚前房产赠与要确保有效性，关键在于形成完整的证据链。赠与方需签署书面赠与协议，明确将房产全部或部分权益无偿赠与对方，协议内容需包含双方身份信息、房产具体坐落、赠与份额及附加条件等核心条款。书面协议最好经过公证，公证能强化法律效力，降低后续纠纷风险。房产登记是确权的重要环节，受赠方应及时办理产权变更登记。若房产存在贷款未结清，需先与贷款银行协商变更还款主体，否则可能无法办理过户。实际操作中要注意，部分地区对婚前房产赠与可能涉及限购政策，需提前确认受赠方是否符合购房资格。资金往来凭证同样不可忽视。若赠与涉及购房款支付、税费承担等金钱往来，建议通过银行转账并备注用途，避免现金交易。相关票据原件需妥善保存，包括首付款凭证、贷款还款记录、契税发票等，这些材料能辅助证明赠与行为的真实性。- AI整理生成 - 收起