婚后买的房子有贷款，离婚时怎么分？

婚后购房涉及贷款分割需要综合考虑多个因素。房产登记在谁名下并非唯一判定标准，关键要看购房资金来源和还贷情况。如果双方共同还贷，即使房产登记在一方名下，另一方也有权主张分割已还贷部分及对应增值。实际操作中，法院通常会判令房产归登记方所有，同时由登记方补偿对方共同还贷本息及相应房产增值部分。对于尚未还清的贷款，一般会判决由获得房产的一方继续承担还款义务。需要注意的是，婚后还贷部分无论使用哪方收入，原则上都属于夫妻共同财产支出。若首付款来源于婚前个人财产，需提供完整资金流转证明，这部分价值可予以扣除。建议双方先协商处理方案，协商不成可向法院提起诉讼。财产分割时会适当照顾子女抚养方和无过错方权益。涉及公积金还贷的情况，分割时还需考虑公积金账户的提取记录。整个过程需要准备购房合同、贷款凭证、还款流水等完整证据材料。- AI整理生成 - 收起