房产证用途分类有哪些？不同用途房产证在法律上有啥区别？

房产证用途分类主要分为住宅、商业、工业、综合等类型。住宅类用于居住，商业类用于经营活动，工业类用于生产制造，综合类则兼具多种功能。不同用途的房产在法律权利、使用年限、税费标准等方面存在明显差异。住宅房产使用年限一般为70年，商业和综合类多为40年，工业类通常50年。年限到期后，住宅房产可自动续期，其他类型需按规定办理续期手续。转让税费方面，住宅满两年可免增值税，商业房产无论年限均需缴纳。贷款政策也有区别，住宅首付比例较低且贷款期限长，商业房产首付通常需五成以上，贷款年限较短。学区划分只针对住宅，商业房产不能落户也不享受学区资源。改建规则上，住宅不得擅自改变用途，商业房产在符合规划前提下可调整内部业态。购买前需重点核实规划用途是否与实际需求匹配，避免因用途限制影响使用。同一地块混合开发的项目，要分清不同用途区域的具体位置和产权划分。- AI整理生成 - 收起