离婚时房产怎么评估？有几种评估方法？

离婚时房产评估主要涉及市场价值认定，常见方法有三种。比较法是最常用的方式，参考同地段、同类型房产近期成交价，结合楼层、朝向等因素调整得出估值。收益法适用于出租房产，通过租金收益折算现值来评估价值。成本法则多用于特殊房产，按照土地成本加上建筑重置费用计算，需考虑折旧因素。评估过程需注意几个要点。夫妻双方可以协商选择评估机构，若无法达成一致，法院会指定专业机构进行评估。评估费用原则上由双方共同承担，特殊情况可协商处理。评估报告有效期通常为半年至一年，逾期需重新评估。房产分割还要考虑权属性质。婚前个人全款购房原则上归个人所有，婚后共同还贷部分需补偿对方。父母出资购房情况较复杂，需结合出资时间、产权登记等综合判断。无论采用哪种评估方式，都要以公平合理为原则，兼顾双方实际需求。- AI整理生成 - 收起