动迁房三年内抵押贷款需要特别注意政策限制。动迁房属于特殊产权性质，各地对交易和抵押往往设有禁售期，通常为取得产证后3-5年不等。在禁售期内办理抵押贷款，银行审批会更为谨慎。这类房产办理抵押贷款时，银行主要审核几个关键点：产权证是否已满当地规定的最低持有年限，这是基本前提；房屋是否已完成确权登记，有些动迁房可能存在产权瑕疵；借款人的还款能力评估会比普通房贷更严格。部分银行可能要求提供动迁协议等补充材 展开
动迁房三年内抵押贷款需要特别注意政策限制。动迁房属于特殊产权性质，各地对交易和抵押往往设有禁售期，通常为取得产证后3-5年不等。在禁售期内办理抵押贷款，银行审批会更为谨慎。这类房产办理抵押贷款时，银行主要审核几个关键点：产权证是否已满当地规定的最低持有年限，这是基本前提；房屋是否已完成确权登记，有些动迁房可能存在产权瑕疵；借款人的还款能力评估会比普通房贷更严格。部分银行可能要求提供动迁协议等补充材料，用以核实房产来源。贷款利率方面，动迁房抵押贷款的利率通常高于普通商品房，具体上浮幅度各银行有所不同。贷款成数也相对较低，多数控制在评估价的50%-60%，这是因为动迁房的市场流动性较弱。如果动迁房尚未满当地规定的交易年限，正规金融机构通常不予受理，此时需要警惕民间借贷的高风险。建议办理前先向不动产登记中心查询该房产的具体限制条款，同时咨询多家银行的信贷政策。有些银行对动迁房抵押有专门的产品方案，条件可能更为灵活。需要注意的是，用动迁房抵押贷款资金不得用于购房、炒股等禁止用途，银行会要求说明资金用途并提供相应凭证。 收起
