婚前房产出售需要准备哪些材料？

婚前房产出售与普通房产交易流程基本一致，但需特别注意产权归属证明。卖方需准备身份证、房产证原件，若房产证登记为单独所有则直接办理；若为共同财产需配偶到场签字或提供同意出售的书面声明。房屋若有贷款需先结清并出具解押证明，同时准备好购房发票、契税完税凭证等原始票据。办理过户时需提供婚姻状况证明，未婚者携带户口本或民政局开具的未婚证明，离婚人士需出示离婚协议或法院判决书以明确房产归属。若房屋为婚前个人全款购买且登记在个人名下，出售时无需配偶参与；但婚后共同还贷部分需协商处理，建议提前做好资金分割协议。交易过程中还需注意房屋是否存在租赁情况，根据相关规定"买卖不破租赁"，需妥善处理租约问题。建议提前到不动产登记中心调取房屋档案，核查抵押、查封等限制信息，避免交易风险。所有材料建议准备原件及复印件，部分文件可能需要公证处公证。- AI整理生成 - 收起