离婚时房产怎么分？教你5个评估要点

离婚时房产分割需要综合考虑多个因素。房产登记信息是关键依据，若房产登记在夫妻双方名下，原则上应平均分割；若仅登记在一方名下，需结合购房时间、出资来源等因素判断。婚前全款购房且登记在个人名下的房产属于婚前财产，婚后购房无论登记在谁名下都属于共同财产。出资贡献是重要考量点，即便房产登记在一方名下，若另一方能够证明共同还贷或装修出资，可以主张相应份额。对于父母出资的情况，婚前父母全款购房且登记在自己子女名下的视为个人财产，婚后父母出资若无明确约定通常视为对夫妻双方的赠与。房产市场价值需要专业评估机构出具报告，不能简单按购房价格计算。分割方式上，双方可协商选择折价补偿、实物分割或变卖分款等形式。若协商不成，法院会根据财产来源、婚姻存续时间、生活需要等情况综合裁决。需要注意，涉及房贷未结清的房产，分割时需与贷款银行协商变更还款人。- AI整理生成 - 收起