开发商不给退房该怎么办？

遇到开发商拒绝退房的情况，购房者需要先核实是否符合退房条件。如果开发商存在延期交房超过合同约定期限、擅自变更规划或设计、房屋质量不合格等根本性违约行为，购房者有权要求退房。建议仔细查阅购房合同中的退房条款，保留开发商违约的证据材料，如书面通知、现场照片、检测报告等。协商是解决问题的首要途径，购房者可书面发函要求开发商限期整改或退房，并留存送达凭证。若协商无果，可向当地住建部门投诉，请求行政调解。对于确实存在严重违约的情形，通过司法途径解决是有效手段，但需注意诉讼周期较长且存在成本。在维权过程中需注意时效问题，一般违约行为主张权利的时效为三年，从知道或应当知道权利受损时起算。若涉及群体性纠纷，可考虑联合其他业主共同维权，但需确保诉求合理合法。无论采取哪种方式，保持理性沟通和证据链完整是关键。- AI整理生成 - 收起