开发商不退购房款，该怎么解除合同？

遇到开发商不退购房款的情况，购房者可以通过协商和法律途径解决。建议先与开发商进行书面沟通，明确要求退款并保留证据。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉，由行政部门介入调解。若调解仍不成功，购房者有权向法院提起诉讼，要求解除合同并返还购房款。在诉讼过程中，需要准备购房合同、付款凭证、沟通记录等材料。根据相关规定，开发商无正当理由拒不退款的行为可能构成违约，法院通常会支持购房者的合理诉求。需要注意的是，诉讼时效一般为3年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。对于期房项目，如果开发商存在资金链断裂风险，建议尽快采取法律行动。同时可以查询开发商的资质和项目预售许可情况，这些信息在当地房产管理部门都能查到。处理这类纠纷要有耐心，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。- AI整理生成 - 收起