专家：未来五年房地产发展方向明确，在控制房价与提升居住品质的双重目标下，如何优化建房成本，让普通家庭买得起好房子？

未来五年，为在控房价与提品质间优化建房成本，可从多方面着手。土地上，盘活闲置用地，降低拿地成本；完善融资制度，拓宽房企融资渠道，降低融资成本。保障房建设转向提质，可借鉴其经验优化商品房建设流程。增加改善型住房供给时，合理规划户型，避免浪费。以建设“好房子”国家战略为指引，严格遵循标准，减少返工成本。同时，推广房屋全生命周期管理，借鉴上海等地房屋养老金制度试点经验，降低后期维护成本。- AI整理生成 - 收起

优化建房成本需要多管齐下。在土地环节，盘活闲置用地能降低土地获取成本，专项债支持可缓解企业资金压力。开发阶段推广装配式建筑和标准化设计，能减少施工浪费，缩短工期。材料采购上，通过集中采购平台或与供应商建立长期合作，可压缩建材成本。 提升居住品质并非意味着高成本，关键在于精细化设计。合理规划户型，增加实用面积占比；采用性价比高的环保材料，既保证质量又控制成本。政府完善相关标准，引导企业建设"好房子"，避免过度配置推高房价。 保障房与商品房形成互补，满足不同需求。通过税收优惠或容积率奖励，鼓励开发商配建中小户型，让普通家庭以合理价格获得优质住房。盘活存量房市场，也能增加供应，平抑房价。- AI整理生成 - 收起