离婚时房产证上登记的楼房该怎么分？

离婚时房产分割需结合房屋产权登记、出资情况、婚姻存续期等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，取得房产一方需对另一方补偿增值部分。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产均等分割，但法院会适当照顾子女抚养方或无过错方。若父母出资购房，需区分出资性质：婚前父母全款购房且登记在子女个人名下的，视为对子女单方赠与；婚后父母部分出资的，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。涉及公积金还贷的，婚后还贷部分及其增值属于共同财产。实际操作中，双方可协商折价补偿、竞价取得或按份共有。协商不成时，法院会考虑房屋市场价值、还贷记录、居住需求等情况作出判决。特别提醒，农村宅基地房因涉及集体土地使用权，分割时需符合当地宅基地管理政策。- AI整理生成 - 收起