小产权房能办房产证吗？

小产权房通常是指在集体土地上建造的房屋，这类房产的土地性质决定了它与普通商品房存在本质区别。目前相关规定明确禁止为小产权房办理正规的房产证，主要原因是其土地未经过合法征收程序，也未缴纳土地出让金等费用。这类房屋虽然价格较低，但购买风险较大。由于无法办理产权登记，购房者实际上只能获得房屋使用权，不能享有完整的产权权益。遇到拆迁等情况时，往往难以获得与商品房同等的补偿。部分地方存在为小产权房办理"使用权证"的情况，但这与真正的房产证有本质区别，不能作为产权证明。建议购房者优先考虑五证齐全的商品房，这类房产可以正常办理不动产登记证，权益更有保障。若已购买小产权房，可留意当地是否有相关转正政策，但需注意这类政策具有地域性和时效性，不能作为普遍依据。- AI整理生成 - 收起