婚前房产赠与配偶有效吗？需要注意什么？

婚前房产赠与配偶在法律上是有效的，但需要办理正式的产权变更手续才能产生法律效力。单纯的口头承诺或书面协议没有完成过户登记，赠与行为在法律上是不成立的。实际操作中要注意几个关键点：房产赠与必须采用书面合同形式，明确双方真实意愿；需要到不动产登记中心办理过户登记，缴纳相关税费；如果房产存在贷款未还清的情况，需先征得银行同意才能办理赠与手续。特别提醒，婚前房产赠与配偶后，该房产将成为夫妻共同财产。如果未来发生离婚纠纷，除非有特殊约定，否则该房产将按共同财产进行分割。建议在办理赠与前，双方可就房产归属问题签订书面协议，明确各自权益。办理过程中涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体金额与房产价值、持有年限等因素相关，可以提前咨询当地税务部门。若赠与完成后又反悔，除非能证明赠与行为存在欺诈、胁迫等情形，否则很难撤销。因此做出赠与决定前务必慎重考虑，避免日后产生纠纷。如果房产涉及复杂情况，比如存在多位共有人或产权不清晰，建议提前做好法律咨询。- AI整理生成 - 收起